Chuẩn bị có thêm cơ chế bảo vệ người mua nhà trong tương lai

Với thông tư 13/2017/TT – NHNN được sửa đổi bởi ngân hàng nhà nước đã bổ sung thêm thông tư 07/2015/TT – NHNN quy định về việc bảo lãnh ngân hàng, quy định rõ về nghĩa vụ và thời hạn cấp thư bảo lãnh cho khách hàng mua nhà.

Cơ chế bảo vệ người mua nhà hình thành trong tương lai

Thông tư mới được NHNN ban hàng có nêu rõ, trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ký hợp đồng mua nhà, thuê mua nhà ở ( trong đó có quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc hoàn lại cho bên mua số tiền ứng và các khoản tiền khác nếu đến thờ hạn giao, nhận nhà như đã cam kết mà chủ đầu tư không bao bàn giao nhà cho bên mua), chủ đầu tư phải gửi cho ngân hàng thương mai hợp đồng mua, thuê nhà ở.

Trong 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được những hợp đồng về mua, bán nhà ở, căn cứ vào hợp đồng mua, thuê nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh, ngân hàng thương mại sẽ phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua.

Thời hạn của cam kết bảo lãnh tính từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất 30 ngày kể từ thời hạn giao, nhận nhà đã được nêu rõ trong hợp đồng thuê và mua nhà ở.

Cũng theo những quy định tại Thông tư này, ngân hàng thương mại có đủ những năng lực thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai phải đảm bảo 2 điều kiện:

+ Trong giấy phép thành lập và hoạt động hoặc tại văn bản có sửa đổi, bổ sung Giấy Phép thành lập và hoạt động của ngân hàng thương mại có thêm những quy định nội dung hoạt động bảo lãnh ngân hàng.

+ Không có bị cấm thực hiện bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai trong giai đoạn bị kiểm soát đặc biệt hơn.