“ Cơn sốt” quay trở lại kéo đất nền tăng giá gấp đôi

Trong vòng 5 năm, đất nền Tp Hồ Chí Minh đã đạt giá rất mạnh và tăng cao đột biến khi mỗi lần xuất hiện cơn sốt đất. Điển hình như mức giá trung bình ở quận Thủ Đức đang tăng đến 170%, Phước Long B quận 9 tăng khoảng 130%,...

Đất nền tăng giá gấp đôi khi cơn sốt đất trở lại

Đây là một nhận định được DKRA Việt Nam tại báo cáo toàn cảnh về thị trường bất động sản năm 2017 ở Tp Hồ Chí Minh diễn ra vào ngày 5/1.

Theo DKRA phân tích, trong tình trạng quỹ đất khan hiếm, thị trường đất nền ngày càng được khác hàng mua ở và đầu tư đặc biệt quan tâm. Do đó, đây là một trong những yếu tố quan trọng để có thể thực hiện thúc đẩy giá đất nền tăng cao trong thời gian qua.

Tuy nhiên, khi biên độ tăng giá của đất nền không đồng đều mà đang phụ thuộc lớn vào sự phát triển, mở rộng của giao thông. Điển hình như ở khu Đông đã ghi nhận mức tăng giá từ 130-170% do nơi đây đã có sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông trong 3 năm vừa qua. Đơn cử như giá đất ở khu vực Phước Long B hay quận 9 cũng sẽ giao động phổ biến vào khoảng từ 29-35 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, Khu Nam cũng đã có mức giá tăng khoảng 50%. Ở khu vực phường Tân Thuận Đông, quận 7 cũng có giá đất giao động cao từ 42-55 triệu/m2.

Đáng chú ý nhất là việc do sự gia tăng mạnh của giá đất nền, trong 5 năm qua, biên độ giá của phân khúc nhà phố, biệt thự cũng đang giao động từ 20-56%. Khu vực quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất vào khoảng 56% do khu vực này đã có nhiều thay đổi tích cực về hạ tầng giao thông.

Giá bán của loại hình biệt thự cũng đang có sự phân hóa rõ rệt theo từng khu vực, phụ thuộc vào quy hoạch và chất lượng ở từng khu.

Phân khúc căn hộ đang có sự điều chỉnh đáng kể về mặt bằng chung về giá. Với nhiều quan ngại về việc nguồn cung đang dư thừa, song căn hộ đó vẫn luôn là thị trường khá ổn định. Giá bán loại hình này đang tăng đều qua các năm, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B và hạng Ca vốn đang phù hợp với thu nhập của nhiều gia đình.

Xem thêm:

Theo ghi nhận của DKRA đã cho thấy phân khúc căn hộ hạng C năm 2012 đã có mức trung bình vào khoảng 13 triệu đồng/m2 thì đến nay đã giao động từ 18-20 triệu đồng/m2 đã tăng vào khoảng 54% trong khoảng thời gian 5 năm. Phân khúc hạng B từ 18-20 triệu đồng cũng tăng lên khoảng 27-30 triệu đồng/m2, tăng 67%. Còn đối với căn hộ hạng A từ 33 triệu đồng/m2 thì hiện có giá khoảng 55 triệu đồng/m2, tăng lên 47%.

Theo Vietnamnet