Thị trường bất động sản: Nhà ở diện tích lớn kén khách

Hiện nay trên thị trường loại hình căn hộ có diện tích rộng bao gồm 3 – 4 phòng ngủ thuộc về những dự án cao cấp đang gặp khóa khắn trong việc tìm đầu ra bởi khách hàng phải chi trả mức giá 5-7 tỷ đồng thì mơi sở hữu được căn hộ. Có phải nhà ở diện tích rộng đáng quá kén khách?

thi-truong-bat-dong-san-nha-o-dien-tich-len-ken-khach

Thực trạng mua bán căn hộ có diện tích rộng

Không chỉ đến bây giờ mới xuất hiện mà tính thanh khoản của phân khúc căn hộ cap cấp có diện tích lớn phải đối mặt với tình hình thanh khoản khó khăn đã từ 1 năm trước đây. Nhiều cảnh báo đã được đưa ra về dòng sản phẩm cao cấp nhày khi có sức cầu thị trường giảm. Tuy nhiên trong thời điểm đó, một số dự án triển khai dòng sản phẩm này vẫn bán được nhưng nhiều chủ đầu tư không chú ý đến.

Chỉ khi đến giữa năm 2016 trở đi, nhiều chủ đầu tư cawcc căn hộ cap cấp, đặc biệt là căn hộ có diện tích rộng mới thật sự gặp khó khăn khi sức cầu sụt giảm. Dự án Hà Nội Aqua Central ở 44 Yên Phụ, Tây Hồ,Hà Nội đã nằm trong nhóm này, chủ đầu tư công bố có giá từ 73 đến 90 triệu/m2 đã bao gồm nội thất cao cấp. Với diện tích lớn từ 117 -146m2/ căn thì tính ra số tiền để ở hữu căn hộ nơi đây là 8,5 – 13,1 tỷ đồng, thuộc dòng phân khúc cao cấp nhất hiện nay.

Không có giá quá cao như dự án trên nhưng với dự án tọa lạc ở đường Nguyễn Tuân cũng gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm khách hàng. Từ thay đổi bàn giao thô sang bàn giao nội thất đã khiến giá của căn hộ tăng lên hơn 40 triệu/m2. Trong giai đoạn mở dự án, chủ đầu tư đã phải bán chạy các căn hộ có diện tích từ 60-70m2 và một số ít căn hộ diện tích rộng từ 90 – 110 m2 ở vị trí đẹp.

Xem thêm:

Theo đánh giá của Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận phân tích, CBRE Hà Nội, so với sức mua trên thị trường của người dân, hiện nay thị trường căn hộ cao cấp với diện tích rộng đang ngày càng dư thừa. Đa số người mua chỉ để kinh doanh chứ không phục vụ mục đích để ở. Tại nhiều dự án người dân kì vọng vào khả năng cho thuê căn hộ nhưng trong khi nguồn cung lớn nhưng nhu cầu người cho thuê không phải lúc nào cũng lớn. Do đó, nguồn cung và sức mua căn hộ cao cấp đang chững lại. Điều này được thể hiện qua việc nhiều dự án đang tiến hành thi công chậm.

Theo tinnhanhchungkhoan